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　　起原：中房头条

　　红星好意思凯龙津南名目地块圈而未建多年 （王少杰/摄）

　　中房报记者 王少杰 天津 北京报谈

　　从自建市集到互助开发，红星好意思凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星好意思凯龙”）在天津的布局后继乏力。

　　9月上旬，中国房地产报记者在红星好意思凯龙东丽市集发现，一栋独具红星好意思凯龙装束作风的生意建筑，已被围挡围住，其间留有一处出进口，仅供现场留守安保东谈主员收支。此外，企业品牌店牌号虽已摘除，但在建筑宣传海报上“红星好意思凯龙”字样仍了了可见。由于枯竭必要的保重和修理，底商遮盖出现梗阻点位，在荒草丛生地上泊车场烘托下，尽显残毁不胜。

　　据留守东谈主员先容，该市集曾经进入运营数年，自2020年底起，闭店闲置于今。现准备将其举座转让，改作其他业态使用。不外，市集转让具体事宜尚未落地。

　　“当初清退商户并告示闭店之际，红星好意思凯龙东丽市集对外称将其升级修订为爱琴海购物公园名目，但本质并未付诸推论。”一位接近市集运营方的知情东谈主士向记者示意，继升级修订无果后，当地政府部门于2024年事首公开回复时称，经与红星好意思凯龙方面疏浚明将尽快周转这一闲置钞票。

　　位于天津津南区八里台镇华星生意广场的红星好意思凯龙名目，早在2019年5月就已举行奠基庆典，于今仍未有施工迹象。

　　9月9日，记者就上述相关问题致电采访红星好意思凯龙天津营发中心相关负责东谈主时被婉拒。

　　红星好意思凯龙天津闲置名目堕入逆境痛恨影响，背后成因，周转面对哪些问题，记者就此张开捕快。

　　名目停摆激发的“多米诺骨牌”效应

　　“体量达18万平方米的生意建筑已停摆多年，不仅形成钞票闲置，还裁减了地皮期骗后果。而早在十年前，莫得东谈主预意象红星好意思凯龙东丽市齐集堕入如斯严重逆境”。家住红星好意思凯龙东丽市集对面的住户李冬向记者示意。

　　2012年上半年，李冬购买并搬入东丽区万科魔力之城（一期）格兰苑住宅小区，因与红星好意思凯龙东丽市集仅沿途之隔，看中的等于其依附于红星好意思凯龙商城区位上风。

　　彼时，偶合红星好意思凯龙东丽市集开业促销期，勾引并带动格兰苑小区附进东谈主气充裕 ，每天的车流东谈主流相等密集，营造出了浓厚商圈氛围。“到格兰苑小区购房者和租房客蓦然多了起来，其中租房主谈主群普遍为红星好意思凯龙东丽市集的上班族。”李冬追述谈。

　　据他回忆，红星好意思凯龙东丽市集运营工夫，格兰苑小区住宅房价和房钱也随之水长船高。该小区小户型房价，从2008年开盘时6000元/平方米，到2014年涨至8000元/平方米，个别房源价钱涨到10000元/平方米。不及100平方米的住宅房钱也从起初2000元/月，飙升至近3000元/元。即便如斯，该小区出租房源也一度出现“一房难求”快意。

　　经年累月。

　　从2020年年底开动，东丽区万科魔力之城（一期）格兰苑小区商品房成交迎来降温，天然房价下降并不显然，但每月（二手房）成交量已出现大幅回落。东丽区一房产中介就业主谈主员对此向记者示意，受市场及附进环境影响，现时格兰苑小区二手房市场赓续延续低迷态势，2、3个月能成交1套房源，这已是再精深不外的事情了。

　　不仅如斯，受红星好意思凯龙闭店闲置影响，格兰苑小区不少租房者纷繁遴荐搬离，小区出租房也已从“一房难求”演变成鲜有东谈主问津。

　　受访的格兰苑部分业主也向记者示意，跟随客起源失，“一客难求”正成为房屋出租老浩劫问题。

　　房屋出租市场低迷，加捏附进配套并不完善。有格兰苑业主开动萌发卖掉名下小区房产的宗旨。

　　业主冯兵告诉记者，活命在格兰苑的幸福感已被市集历久闲置破钞殆尽，现时除了地铁口距离较近外，再无可圈可点之处。在他看来，格兰苑小区门口沿街一侧不仅有红星好意思凯龙东丽市集年久失修建筑，还有撂荒长达十余年地块，行走在街谈上概叹到的是压抑、荒原与孤苦。

　　冯兵还向记者坦言，作出售房打算的主要原因是，记挂红星好意思凯龙东丽市集烂尾风险加重，会给附进房地产板块带来钞票贬值的负面影响，进而波合格兰苑房产市值大幅缩水。为此，趁着市集闲置工夫附进房价相对褂讪，实时出售房产不失为一种好的遴荐。“这个（2024年9月）月底前就会把房源挂在网上销售。”冯兵说。

　　购买到津南区华星生意广场商铺的业主于芳丽，近期也打起了商铺转让念头。于芳丽告诉记者，2019年下半年，得知华星生意广场大家将动工诞生红星好意思凯龙建材卖场音信后，于芳丽以近100万元价钱购买到华星生意广场商铺一套，待卖场建成并形成产业汇注后，则启用铺面经兴建材生意。

　　但事与愿违，购买商铺于今已畴昔5年时代，红星好意思凯龙津南市集不仅未动工诞生，华星生意广场建材业态也远未形成。对此，于芳丽示意将废弃华星生意广场开办建材店打算。

　　面对红星好意思凯龙津南市集动工遥不可及，实时止损就显得尤为遑急，于芳丽决定将商铺亏本甩卖。在她看来，起初红星好意思凯龙津南市集举办的奠基开工庆典，更像是为配合华星生意广场商铺营销的噱头。

　　记者从华星生意广场开发商天津华富兴邦投资发展有限公司方面获悉，该公司与红星好意思凯龙相接开发建材卖场，现时还在协商阶段，本年底前仍无动工打算。

　　红星好意思凯龙东丽名目历久闲置（王少杰/摄）

　　资金承压 转型路繁忙

　　若何周转红星好意思凯龙天津闲置钞票，受到各方关注，进度却不尽东谈主意。

　　自本年以来，东丽区委、区政府相关部门，就环球怜惜的红星好意思凯龙东丽市集闲置钞票周转问题，曾先后作出公开回复。

　　2024年2月17日，东丽区委办公室在相关回复中示意， 2024年1月中旬，东丽区与红星好意思凯龙相关负责东谈主就载体周转事宜进行了交流、协商，两边示意尽最大勤劳加速红星好意思凯龙名目载体的周转就业，相关有打算正在讨论制定中。

　　2024年6月18日，天津东丽区商务局回复时称，现时该局与东丽区新立街谈处事处正积极匡助红星好意思凯龙对接招商，力求尽快周转。

　　在此之前，天津东丽区商务局还称，红星好意思凯龙已明确进行晋升修订，转型生意抽象体，不外，还未详情运营主体，该局将会同新立街谈处事处赓续跟进名目判辨情况。

　　数月后，红星好意思凯龙东丽市集仍未迎来“回生”之机。

　　记者从名目现场了解到，市集升级修订事宜正在洽谈当中，具体有打算尚存在不祥情味。

　　“对接一直进行，现时无本体判辨。”津南区新立街谈处事处相关部门负责东谈主向记者坦言，主要因红星好意思凯龙方面资金链历久紧绷，导致名目周转鼓动逐步。

　　记者经梳剪发现，上述不雅点并非口耳之学。红星好意思凯龙全资子公司、红星好意思凯龙东丽市集名目公司红星好意思凯龙世博（天津）家居活命广场有限公司（以下简称“红星天津世博”），早在三年前就面对资金承压的问题。

　　有媒体报谈，红星天津世博于2021年11月以售后回租神气，将自有标的钞票市集开辟出售给江西省金控融资租赁股份有限公司并租回使用，红星天津世博与该金融租赁公司订立了《融资租赁公约（售后回租）》，苦求为期3年的融资租赁业务授信额度3亿元。

　　红星好意思凯龙已对融资租赁公约项下的全部债务承担连带使命保证，并将捏有红星天津世博100%的股权提供质押担保；红星天津世博已将其捏有的《不动产权证》证号津（2016）东丽区不动产权第1002171号物业提供典质担保。

　　红星天津世博资金链垂死态势也已传导至红星好意思凯龙层面。公开贵寓败露，限度2023年底，红星好意思凯龙一年内到期的非流动欠债为91.36亿元，同比增长34.61%，短期借款为49.72亿元，同比增长148.72%，流动欠债系数285.92亿元，同比增长12.74%。

　　在前述知情东谈主士看来，红星好意思凯龙相关欠债增长与事迹下滑关联细巧。

　　8月30日，红星好意思凯龙（601828.SH）发布2024年半年度叙述，期内公司竣事营业收入42.25亿元，同比下滑25.35%。

　　利润方面，期内，红星好意思凯龙竣事毛利25.63亿元，比拟2023年同时毛利33.64亿元下降23.8%；包摄上市公司股东净耗损12.53亿元，相较上年同时减少13.74亿元。

　　事迹下滑，红星好意思凯龙则以闭店神气开启“瘦身”格局。

　　前述知情东谈主士向记者示意，自2020年起，红星好意思凯龙掀翻的闭店潮，已延迟至本年三季度。限度2024年8月31日，红星好意思凯龙位于福建、河北、山西、山东、四川、河南、湖北等地9家事迹欠安市集连续告示闭店。还稀有据败露，红星好意思凯龙2023年全年关闭市集数目多达23家。“在红星好意思凯龙市集闭店率颇高布景下，包袱着普遍债务，再去周转体量浩瀚闲置钞票并非易事。”

　　红星好意思凯龙在2024年半年报中称，公司将来彭胀格局以轻钞票为主，对于储备中的自捏物业的建造投资有限。

　　定位失准 结构性弥散

　　家居零卖市场需求捏续低迷，是红星好意思凯龙天津闲置钞票难周转又一原因。

　　红星好意思凯龙滨海市集就业主谈主员向记者示意，红星好意思凯龙对存量（市集）名目已有了了调整想路，非开即关，并未涉考中三种（关后重启）情况。“现时市场至极难作念，能保捏住现存在营市集精深运营已至极可以，哪还有智力兼顾到闲置钞票。”她说。

　　这位就业主谈主员还告诉记者，受房地产深度调整等成分影响，精深就业日历间到店顾主寥寥，导致市集月均营业额下降显然。市场痛恨影响也已传导至市集商（租）户，因事迹和房钱等压力，该市集近期已出现商户退租离场快意。

　　不仅如斯，沿市集主楼外围开发诞生有生意街，建筑面积达21086.13平方米，自尊责进入运营以来，其商铺空置率居高不下，出租难永恒困扰操纵。

　　由于名目区域存在产业定位不了了、无序发展的快意，也为红星好意思凯龙天津闲置钞票周转增多了不祥情味。

　　记者造访津南区华星生意广场时了解到，该名目占地125040.70平方米，打算8栋建筑，其中3、4号楼为红星好意思凯龙建材卖场，7、8号楼为商铺。2019年5月8日，红星好意思凯龙津南市集在华星生意广场举行开工奠基庆典，彼时声称，将打造津南首家集家居、建材、活命配套为一体的抽象性商街。

　　华星生意广场依托现存楼宇为载体，招商引入行业触及汽车（4S店）销售、脾气骨科门诊及体育西席，未有建材等相关范畴企业入驻，现时仍有部分房源（商铺）出租借售。

　　于芳丽合计，星生意广场莫得笔据客不雅的产业汇注要求来定位。定位脱离本质形成招商引资勤勉，本质招商中又不得不放宽要求，这又导致落地的名目与打算的不一致。这也反应出其产业汇注智力的互异，也径直决定了东谈主口吸附智力。

　　“之是以红星好意思凯龙津南市集迟迟未动工，很大程度上是投资方基于市场变化、附进产业近况及后期招商等，抽象研判的收尾。”于芳丽说。

　　通常因附进产业定位强硬不了了，莫得形成共同发展协力的还有红星好意思凯龙东丽市集。

　　记者了解到，红星好意思凯龙东丽市集附进主要布局有大型家居卖场、住宅小区等，此外，西侧紧邻一块圈而未建地块。据悉，该地块产权单元为天津东泰世纪投资有限公司，占大地积为8.35公顷，打算用地性质为生意用地，撂荒于今已远超10年。

　　9月10日，天津市打算和天然资源局东丽分局相关部门负责东谈主在给记者的书面回复中示意，红星好意思凯龙东丽市集西侧地皮现时已被法院查封，未推论诞生。

　　“正因为该地块迟迟不可详情开发名目，进而引入业态是否适应附进举座打算，尤其与红星好意思凯龙东丽市集打算修订业态是否相匹配，均难以判断。为防护低水平访佛诞生，幸免无序竞争和资源奢华，曾专诚参与红星好意思凯龙东丽市集修订升级的某投资商，对此记挂重重。”前述知情东谈主士对记者说。

　　但对地方而言，在用地处所日趋垂死情况下，全力鼓动闲置钞票周转期骗大势所趋。

　　2024年7月22日，天津市打算和天然资源局、市发展和窜改委员会、市生态环境局等11个部门相接制定印发了《对于周转存量钞票经管历史留传名目打算地皮及不动产登记问题的见识（试行）》。旨在通过周转现存的地皮和建筑资源，不仅经管畴昔的一些留传问题，还能为城市的发展提供新的能源，让市民们的活命环境更好意思好。

　　这对于红星好意思凯龙东丽、津南等名目在内的闲置钞票来说，无疑是一大利好。借此机会，若何能让天津在圭表处置闲置钞票方面加速驶入“快车谈”，将测验当地政府在野贤人和治明智力。

　　（应受访者要求，文中李冬、冯兵、于芳丽均为假名。）

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